Depuis sept ans, l’OPAC Saône-et-Loire est engagé dans un vaste programme de travaux visant à entretenir et améliorer son patrimoine immobilier existant tout en construisant une nouvelle offre. Plus de 50 millions d'euros sont investis chaque année pour garantir la qualité et le confort des logements, tout en répondant aux besoins des locataires. 

Zoom sur nos réalisations 

La réhabilitation : une nécessité territoriale et économique 

La réhabilitation des bâtiments est essentielle pour moderniser et améliorer le cadre de vie des habitants. Elle permet de répondre aux exigences réglementaires en termes de performance énergétique, de confort et de sécurité mais aussi aux nouveaux besoins identifiés. 

Concrètement de quoi parle-t-on ? 

Réhabiliter un bâtiment consiste à le moderniser sans le reconstruire. Ces travaux, s’étendant souvent sur plusieurs mois en site occupé ou non et sont spécifiques à chaque bâtiment et peuvent inclure : 

• La réfection des façades et des toitures 
• Le remplacement des menuiseries et l’installation de volets roulants 
• La mise à niveau des systèmes de chauffage, de ventilation et d’électricité 
• L’aménagement des salles de bain et des espaces extérieurs 
• L’aménagement de nouveaux lieux de vie en fusionnant des logements 

La réhabilitation thermique : un enjeu majeur 

La réhabilitation thermique est cruciale pour réduire la consommation énergétique des bâtiments et baisser la facture en chauffage des locataires. Elle inclut : 

• Une isolation renforcée des murs, toitures et sols 
• Le remplacement des menuiseries pour une meilleure étanchéité 
• L’installation de systèmes de chauffage et de ventilation plus modernes et donc plus performants 
• L’utilisation d’énergies renouvelables (chaufferie au bois, raccordement au réseau de chaleur urbain, pompes à chaleur, etc.) 

Les « Réha Adapt’ » pour favoriser le maintien à domicile 

Elle permet d’améliorer le lieu de vie en rendant le logement et son accès plus fonctionnel afin de répondre aux besoins spécifiques du locataire. Ces aménagements incluent : 

• L’installation de douches à la place des baignoires 
• La pose de sols anti-dérapants 
• L’élargissement des accès et la mise en place de portes motorisées dans les espaces communs 
• L’adaptation des équipements pour favoriser l’autonomie des personnes à mobilité réduite 
• L’installation de barres de douche et de chemins lumineux dans les couloirs 
• La pose de bande d’aide à l’orientation dans les espaces communs 

L'accessibilité et la sécurisation des établissements recevant du public (ERP)

Nous avons réhabilité et adapté tous nos points d’accueil physique (agences et bureaux locaux), les derniers sites restants sont en cours d’adaptation. 

La démolition : repenser les espaces pour mieux répondre aux besoins des habitants

Pour certains sites, une réhabilitation n’est pas la solution car l’offre ne correspond plus aux besoins des habitants (typologie du logement, mode de chauffage, implantation géographique…) c'est pourquoi on procède à des démolitions, voire on reconstruit différemment. 

Ces opérations permettent de redonner de l’espace et d’améliorer la qualité de vie des habitants, en éliminant les logements vacants et dégradés pouvant nuire à la sécurité et à l’esthétique des quartiers. 

La construction : une nouvelle offre pour des nouveaux besoins

En lien avec les communes, nous travaillons l’identification des nouveaux besoins afin de réaliser une nouvelle offre de logements en complément de l’existant et qui répond à la dynamique des différents bassins de vie.